Как исправить реестровую ошибку в границах смежного земельного участка?

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Какие ошибки могут содержаться в ЕГРН?

В зависимости от причины возникновения ошибки в ЕГРН подразделяются на технические (описки, опечатки и иные подобные ошибки, допущенные при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН) и реестровые (воспроизведенные с документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН).

Какие есть варианты исправления реестровых ошибок?

Законом предусмотрены 3 варианта исправления реестровых ошибок:

— путем подготовки межевого или технического плана (для формирования межевого или технического плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а так же в разделе «Заключение кадастрового инженер» следует обосновать наличие такой ошибки);
— на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки;
— самостоятельно по решению органа регистрации прав, в соответствии с действующим законодательством.

Как проходит процедура исправления реестровой ошибки?

При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия правообладателя.

– Изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка, после изменения сведений о местоположении границ земельного участка, может отличаться не более чем на пять процентов, – отметила заместитель директора Наталья Селиверстова.

Когда орган регистрации прав обязан уведомить правообладателя об исправлении реестровой ошибки?

В течение 5 рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя.