Развитие геосервисов и сотрудничество с коммерческой космонавтикой: Научный центр оперативного мониторинга Земли РКС определил задачи на 2025 год
Одно из изменений касается осуществления профессиональной деятельности кадастровыми инженерами. Внесены изменения в статью 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:
пункт 4 части 2.1 претерпел изменения и изложен в следующей редакции:
«4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 13.07. 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и заказчиком кадастровых работ является собственник такого объекта недвижимости, собственник земельного участка или лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, либо лицо, использующее земли или земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута, публичного сервитута.»
Таким образом, расширены полномочия кадастрового инженера на самостоятельное обращение с заявлением в орган регистрации прав не только при создании объекта недвижимости, но и при его образовании или изменении его характеристи. дополнена частью 2.1-1 следующего содержания:
«2.1-1. В случаях, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи, документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера – работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.»;
При этом обращаем особое внимание статья 36 дополнена частью 2.3 следующего содержания:
«2.3. В случаях, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи, кадастровый инженер вправе осуществлять перевод подписанного сторонами в форме документа на бумажном носителе договора подряда на выполнение кадастровых работ, а также документов, свидетельствующих о приемке заказчиком результатов кадастровых работ, в форму электронного образа документа и заверять своей усиленной квалифицированной электронной подписью.».
Таким образом, законодатель наделил правом кадастрового инженера на перевод документов, подтверждающих его полномочия на самостоятельное обращение с заявлением в орган регистрации прав в электронную форму и их подписание УКЭП кадастрового инженера.
статья 18 дополнена частью 1.6, в соответствии с которой введена обязанность юридических лиц по представлению заявлений об осуществлении учетно- регистрационных действий и прилагаемых к ним документов только в форме электронных документов.Исключения:в случае, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов);до 1 января 2026 года вправе направлять заявления об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества в форме документа на бумажном носителе: крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами; садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества; гаражные кооперативы; жилищные и жилищно-строительные кооперативы; товарищества собственников жилья.Указанные заявления могут направляться в бумажном формате, если на официальном сайте Росреестра размещена информация о временной технической невозможности представления документов в электронном виде;часть 1 статьи 26 дополнена новыми основаниями для приостановления. ГКУ и (или) ГРП приостанавливаются, в случае:осуществления государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений земельного участка (за исключением осуществления государственной регистрации сервитута) в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;осуществления учетно-регистрационных действий в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено) в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, на котором они расположены (кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства). Cтатья 69 дополнена нормами о необходимости представления межевого или технического планов к заявлениям о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, помещениях, машино-местах, земельных участках. При этом указания кадастрового номера земельного участка в межевом плане или указания кадастрового номера объекта капитального строительства в техническом плане – не требуется. Исключение – внесение указанных сведений в границах выполнения комплексных кадастровых работ.
статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», дополнена пунктом 7.1 следующего содержания:
«7.1. В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.».
В Градостроительном кодексе Российской Федерации:часть 3 статьи 48 дополнена случаями, при которых не требуется подготовка проектной документации
- при строительстве, реконструкции гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд);
- введены части 12 — 15 в статью 52, устанавливающие момент завершения строительства или реконструкции зданий или сооружений:
- со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, либо получение уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома,
- в случае, если не требуется получение разрешения на строительство – со дня осуществления государственного кадастрового учета.
Источник:https://www.roscadastre.ru/news/
Related posts