Москва предлагает упростить регистрацию недвижимости на дачных участках

Количество документов для государственной регистрации недвижимости на дачных и садовых участках должно быть сокращено. Об этом заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин, выступая на заседании проектного комитета по нацпроекту «Жилье и городская среда» в правительстве РФ.

«С 2019 года при регистрации дачных участков жителям нужно предоставлять Стройнадзору 12 справок. До этого был уведомительный характер — три документа. Поэтому у нас есть предложение вернуться к прежнему порядку, или сократить количество документов. Это будет реальная помощь в оформлении построенного жилья , — сказал он.

Хуснуллин добавил, что видит в домах на дачных участках большой резерв для столичного региона. При этом рост количества документов увеличивает нагрузку на органы Стройнадзора и собственников, которые несут затраты на их оформление, добавил он.

Поправки в Градостроительный кодекс, принятые 3 августа 2018 года, ввели единую уведомительную процедуру строительства домов на землях СНТ и ИЖС (индивидуального жилищного строительства), но предусмотрели переходный период до 1 марта 2019 года. Фактически документ конкретизировал ранее существовавшую дачную амнистию, которая позволяла до 1 марта 2018 года с пролонгацией на два года легализовать дома, построенные на землях ИЖС.

Теперь для всех типов домов принят единый механизм, но более смягченный: ранее для ИЖС требовалось получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а садовые дома без уведомлений можно было регистрировать бессрочно. Унификация потребовалась и в связи со вступлением в силу с 1 января этого года ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

После 1 марта все возведенные частные дома в случае отсутствия сведений в Росреестре будут автоматически считаться самостроем. Органы местного самоуправления будут иметь право подать в суд и потребовать сноса строения. При этом демонтаж дома производит собственник земли за свой счет. Признать строение законным, если оно не было зарегистрировано до 1 марта, можно через суд, но это долгая и сложная процедура, которая не всегда может увенчаться победой истца, пояснил ТАСС генеральный директор Московского областного БТИ (МОБТИ) Александр Беднягин.

Пока же по упрощенному порядку для домов в СНТ достаточно заказать «технический план» дома в МФЦ, у кадастрового инженера или в БТИ, оплатить госпошлину (350 рублей), подать документы в МФЦ, через 12 рабочих дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

После 1 марта станет обязательным направление уведомлений в МФЦ или непосредственно стройнадзор о начале и окончании строительства, которые будут содержать подробные сведения о соответствии объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Это сложные документы, составление которых требует привлечения специалистов.

Как пояснили в МОБТИ, если хозяин не успевает достроить дом к концу февраля или еще не приступил, то можно подать уведомление о начале строительства.

Новый пакет законов конкретизировал также, что на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м и трех наземных этажей. Если собственник ранее успел зарегистрировать, допустим, четырехэтажную «дачу», то сносить этаж его не обяжут, но вот зарегистрировать дом более трех наземных этажей после 1 марта уже будет невозможно.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Источник: ТАСС